Wann ist eine Dachsanierung notwendig?

Schäden am Dach bleiben oft lange unbemerkt – bis Wasserflecken an der Decke sichtbar werden. Zu diesem Zeitpunkt ist die Dämmung häufig bereits durchfeuchtet. Typische Warnsignale und Folgen:

Feuchteschäden: Eindringendes Wasser durchfeuchtet Dämmung und Tragkonstruktion und kann zu Schimmel im Dachgeschoss führen.

Sichtbare Alterung: Risse, Blasen, offene Nähte oder spröde Bahnen zeigen, dass die Abdichtung ihre Schutzfunktion verliert.

Energieverlust: Ein feuchtes oder unzureichend gedämmtes Dach lässt Wärme entweichen und treibt die Heizkosten in die Höhe.

Wertverlust: Ein intaktes Dach ist entscheidend für den Werterhalt – ein Sanierungsstau mindert den Wert Ihrer Immobilie deutlich.

Unsere Leistungen rund um die Dachsanierung

Die meisten Undichtigkeiten entstehen nicht in der Fläche, sondern an Anschlüssen, Durchdringungen und Abläufen. Deshalb legen wir besonderen Wert auf eine saubere Detailausbildung und bewährte Systeme.

Flachdachabdichtung: Sanierung oder Erneuerung der Abdichtung mit Bitumenbahnen, Kunststoff- bzw. EPDM-Bahnen oder Flüssigkunststoff – passend zum vorhandenen Dachaufbau und zur Nutzung.

Dachterrassen & Detailanschlüsse: Abdichtung von Anschlüssen an Wände, Türen, Lichtkuppeln und Durchdringungen sowie Erneuerung von Attiken und Randabschlüssen. Für Balkone bieten wir zusätzlich unsere spezialisierte Balkonsanierung an.

Dämmung & Entwässerung: Verbesserung der Wärmedämmung unter Berücksichtigung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie Optimierung von Gefälle, Dachabläufen und Notüberläufen.

Unser 5-Punkte-Ablauf für Ihre Dachsanierung

1) Dachbegehung & Schadensanalyse: Wir prüfen Abdichtung, Anschlüsse und Entwässerung und untersuchen – wenn nötig per Probeöffnung – den Zustand von Dämmung und Unterkonstruktion.

2) Sanierungskonzept: Je nach Befund empfehlen wir eine Teilsanierung, die Überarbeitung der vorhandenen Abdichtung oder einen kompletten Neuaufbau – technisch und wirtschaftlich begründet.

3) Vorbereitung & Rückbau: Baustelleneinrichtung, Absturzsicherung und – falls erforderlich – Rückbau alter Schichten inklusive fachgerechter Entsorgung.

4) Fachgerechter Neuaufbau: Einbau von Dampfsperre, Dämmung und Abdichtung sowie sorgfältige Ausbildung aller Anschlüsse, Abläufe und Randabschlüsse.

5) Abnahme & Dokumentation: Abschließende Kontrolle aller Details und Übergabe mit Dokumentation der ausgeführten Arbeiten.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wann reicht eine Teilsanierung des Daches?
Sind Dämmung und Unterkonstruktion trocken und die Schäden örtlich begrenzt, kann eine Instandsetzung der vorhandenen Abdichtung ausreichen. Ist die Dämmung durchfeuchtet, ist ein Neuaufbau meist die wirtschaftlichere Lösung.

Wie lange dauert eine Flachdachsanierung?
Das hängt von Dachgröße, Aufbau und Witterung ab. Kleinere Flächen sind oft in wenigen Tagen saniert; bei größeren Dächern erhalten Sie vorab einen verbindlichen Zeitplan.

Muss ich bei einer Dachsanierung auch dämmen?
Werden wesentliche Teile des Daches erneuert, gelten in der Regel die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Wir beraten Sie, welche Maßnahmen in Ihrem Fall erforderlich und sinnvoll sind und ob Fördermittel in Frage kommen.

Kann ich während der Dachsanierung im Gebäude bleiben?
In den meisten Fällen ja. Wir sichern die Arbeitsbereiche und schützen das Gebäude bei Arbeitsunterbrechungen zuverlässig vor eindringender Feuchtigkeit.